央廣網(wǎng)北京9月11日消息（記者蔣勇）據(jù)中央廣播電視總臺經(jīng)濟之聲《環(huán)球新財訊》報道，近期，一攬子穩(wěn)樓市政策出臺落地。繼8月初按“認房不認貸”明確首套住房認定標準后，8月底中國人民銀行又調(diào)整優(yōu)化最低首付款比例和利率下限，明確降低存量首套住房貸款利率。這些政策效果立竿見影，房地產(chǎn)交易市場已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象。

　　這輪穩(wěn)樓市政策有效處理了房住不炒與支持剛性和改善性需求的平衡。政策調(diào)整后，最低首付比例追平2016年，置換購房可享受首套政策，有利于釋放剛需。同時堅持因城施策，地方自主確定首付比例和房貸利率下限，防范熱點城市可能的房價過快上漲。

　　去年底至今年初，由于存量房貸利率和新發(fā)放貸款的利率存在較大利差，市場一度出現(xiàn)“提前還貸潮”。9月7日四大行集體發(fā)布公告，主動對存量房貸利率進行批量調(diào)整，有效降低客戶溝通協(xié)調(diào)成本，實實在在將政策紅利惠及百姓。

　　中國民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬表示，存量房貸政策調(diào)整可持續(xù)為有房貸家庭減輕負擔。“存量房貸利率調(diào)整后平均降幅約0.8個百分點，對100萬元、25年期、原利率為5.1%的存量房貸，每年可節(jié)約利息支出超過5000元，有利于促進擴大消費和投資。”

　　與此同時，房地產(chǎn)政策調(diào)整也有利于穩(wěn)住銀行貸款。房貸作為銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，存量利率調(diào)整會降低銀行利潤，但同時也有助于減緩提前還款。銀行內(nèi)部人士預計8月提前還款約3800億元，較峰值回落近一半，9月后還將繼續(xù)改善。

　　專家表示，房地產(chǎn)金融政策調(diào)整優(yōu)化，積極效應正在顯現(xiàn)，9月新房銷售和“金九銀十”預期明顯改善。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析：“政策落地后，北京、上海等城市看房量、成交量出現(xiàn)回升。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月首個周末北京市二手房成交2800余套，是8月周末成交均值的2倍。”